1- کلیه واحدهای مسکونی، اداری و تجاری و زیر ساخت های موجود در سطح محله پیکانشهر کاملاً فرسوده شده اند.
2- معابر استاندارد سواره و پیاده وجود ندارد.
3- ایمنی فیزیکی و اجتماعی برای واحدهای مسکونی طبقه همکف وجود ندارد. (بیش از 400 واحد)
4- عدم وجود آسانسور با توجه به ارتفاع پله ها و کهولت سن مالکین  ) بازنشستگان ایران خودرو)  و عدم وجود پارکینگ مسقف و انباری مستقل از ضعف های اساسی است.
5- 70 درصد واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع مساحت دارند که برای سکونت یک خانواده کم جمعیت هم مناسب نیست.
6- وجود حصار، کارگاه های صنعتی، ساختمان های اداری و سایت مزایده ایران خودرو در اطراف محله، آن را از حالت مسکونی به حالت کارگاهی تبدیل کرده است.
7- ارزش واحدهای مسکونی این محله در مقایسه با همسایه های مشابه و همجوار بسیار نازل است که به لحاظ اقتصادی آسیب جدی به مالکین وارد می کند.
8-خطرات جانی و مالی متعددی مالکین و ساکنین را تهدید می کند.
9- نیاز منطقه به تأمین خدمات و سرانه های محلی، شهری و فرا شهری
10- قابلیت بالای محدوده برای ایجاد هویت نوین
11-  نیاز به ایجاد توازن در نظام کار و فعالیت در سطح شهر تهران و فراتر

محورهای اساسی در نوسازی محله پیکانشهر

در نوسازی محله پیکانشهر 5 محور اساسی به شرح زیر وجود دارد که در ادامه توضیح مختصری برای هر محور ارائه می شود.

• مالکین و نماینده مالکین
• سرمایه گذار و مجری
• مشاور برنامه ریزی و طراحی

مالکین و نماینده مالکین

مجموعه پیکانشهر از اولین محله های کارگری در تهران می باشد که در دهه پنجاه هجری شمسی شکل گرفته است .این مجموعه با حیاط های مرکزی و استقرار بناها با بافتی هماهنگ و همسو با الگوی باغشهر و معماری مدرنیستی با محوریت مسکن اجتماعی-کارگری از نگاه معماران و شهرسازان بافتی ارزشمند محسوب می گردد. این مجموعه در حال حاضر حدود 1400 واحد مسکونی به مساحت کلی 76119 متر مربع (71 بلوک ساختمانی 4طبقه) فضای سبز به مساحت 70885 متر مربع، فضای تجاری به مساحت 62/1947 متر مربع، فضای اداری به مساحت 12776 متر مربع، فضای فرهنگی به مساحت 01/681 متر مربع، فضای آموزشی به مساحت 2500 متر مربع، فضای درمانی به مساحت 18/1025 متر مربع و فضای مذهبی به مساحت 17/803 متر مربع را دارد.

سرمایه گذار و مجری

شرکت سازه گستران اندیشه رسام بعنوان سرمایه گذار و مجری پروژه نوسازی محله پیکانشهر در راستای جذب سرمایه، هدایت سرمایه، بودجه بندی و تنظیم نظام مالی دریافتها و هزینه ها در محورهای برنامه ریزی، طراحی، اخذ مجوزهای لازم، اجرا، فروش و تحویل به بهره برداران ایفای نقش می نماید.

مشاور برنامه ریزی و طراحی

در این رابطه پیشنهاد کارفرما استفاده از اسناد فرا دستی طرح جامع و تفصیلی شهری تهران و منطقه 22، مطالعات مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن، بانک های اطلاعاتی بخش های دولتی و تخصصی مسکن و ستاد بازآفرینی شهری با در نظر گرفتن عوامل موثر زیر می باشد.

1- توجه لازم به اهمیت طرح جامع و پایدار و تهیه نقشه های اجرایی کامل بر اساس آن
2- استفاده از تجربیات طراحی شهرک ها و مجتمع های مسکونی اقلیم مشابه
3- امکان ساخت و ساز بخشی از واحد های مسکونی مراحل اولیه در فضاهای خالی
4- حفظ حداکثری فضای سبز موجود و تاکید بر معماری منظر
5- ایجاد ارتباطات و تعاملات اجتماعی در فضاهای بینابینی
6- رعایت کلیه ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری، استحکام، ایمنی و آسایش، زیبایی
7- استفاده کامل از حداکثر تراکم در حداقل سطح اشغال در برنامه ریزی و طراحی
8- استفاده از مصالح نوین در طراحی و اجرا
9- استفاده از تکنیک های جدید ساخت در مدیریت زمان پروژه